Investițiile imobiliare în fază de proiect pot aduce beneficii semnificative, mai ales când vine vorba de randamentul pe termen lung. Cu toate acestea, ele vin la pachet și cu riscuri pe care este esențial să le cunoști și, mai important, să le gestionezi. Iată câteva sfaturi menite să te ajute să diminuezi riscurile atunci când te hotărăști să investești într-un apartament off-plan.

1. Primul și cel mai mare risc: pierderea avansului

     Probabil că cel mai de temut risc în astfel de tranzacții este pierderea avansului în cazul în care dezvoltatorul nu finalizează proiectul. Și nu vorbim doar de rea voință, ci și de situații care pot apărea în contextul unor crize economice. Fiecare pas pe care îl faci acum te poate proteja în viitor.

Ce poți face ca să diminuezi riscul?

• Alege dezvoltatori cu reputație solidă, cu un portofoliu clar și bine documentat. Încrederea în partenerii cu care lucrezi este esențială.
• Fii atent la recenziile foștilor clienți și la istoricul echipei de management. Dacă ai îndoieli, nu ezita să cauți opinii avizate.
• Dacă ești în faza de negociere, încearcă să obții un avans cât mai mic. Sigur, asta poate reduce flexibilitatea în negocieri, dar îți va diminua riscul financiar. 

2. Termenul de finalizare: Nu te baza pe calendar

     De cele mai multe ori, termenul de predare suferă modificări. Întârzierile în livrarea unui apartament off-plan sunt aproape o regulă, nu o excepție. Realitatea este că multe proiecte imobiliare se confruntă cu provocări logistice și financiare neprevăzute.

Cum te poți proteja împotriva întârzierilor mari?

• Alege să lucrezi doar cu dezvoltatori care au dovedit că respectă termenele sau, cel puțin, sunt transparenți în gestionarea proiectelor.
• Include penalități clare în antecontract pentru întârzieri mari. Negociază o perioadă de grație rezonabilă (6 luni, de exemplu), dar asigură-te că, dacă întârzierea depășește acest interval, există penalități aplicabile. Acestea pot fi sub forma unui procent din avans pentru fiecare zi de întârziere.
• De asemenea, poți solicita includerea unei clauze care să prevadă returnarea avansului cu dobândă în cazul în care apartamentul nu este livrat la termenul promis. 

Important!

Notarea antecontractului în Cartea Funciară: Este o soluție?

     Notarea antecontractului în Cartea Funciară poate părea o măsură de siguranță, dar acest proces are implicații importante. În momentul apartamentării, toate unitățile locative preiau notările aferente terenului, ceea ce va complica procesul de vânzare pentru ceilalți cumpărători și poate afecta dezvoltatorul, cât și pe tine deoarece vei fi chemat să accepti fiecare modificare.

Ce poți face în această situație?

• Înscrie antecontractul în C.F. imediat după apartamentare

     Poți solicita în mod expres ca dezvoltatorul să te notifice în maxim 24 de ore după finalizarea apartamentării, astfel încât să poți nota promisiunea de vânzare în Cartea Funciară a apartamentului tău. Aceasta îți oferă un control suplimentar și elimină riscul ca locuința ta să fie vândută unei alte persoane.

• Nu renunța la dreptul tău de ipotecă legală

     Este important să știi că, în conformitate cu art. 2386, pct. 2 din Codul Civil, promitenții cumpărători au dreptul de ipotecă legală asupra apartamentului ce face obiectul promisiunii de vânzare. Deși acest drept ar trebui să fie garantat, mulți dezvoltatori încearcă să impună cumpărătorilor renunțarea la el prin antecontract.

     Nu accepta renunțarea la acest drept. Este o garanție esențială pentru siguranța ta financiară și o măsură legală ce îți protejează investiția.

3. Calitatea lucrărilor: Cum te asiguri că primești ceea ce ai cumpărat?

     Când cumperi off-plan, trebuie să ai încredere că produsul final va respecta planurile și promisiunile făcute de dezvoltator. Din păcate, au fost cazuri în care oamenii au primit un produs inferior celui descris în documentele inițiale.

Ce poți face?

     Asigură-te că în antecontract sunt stipulate clauze clare privind calitatea construcției. Verifică istoricul dezvoltatorului și al echipei de construcție. Caută proiecte finalizate și discută cu alți cumpărători care au avut de-a face cu aceiași furnizori.

4. Scăderea prețului proprietății

     Fluctuațiile de preț sunt normale pe piața imobiliară, dar o scădere semnificativă a prețului unei proprietăți poate deveni o problemă pe termen lung dacă locația nu a fost aleasă cu grijă.

Cum te poți proteja?

     Optează pentru investiții în zone cu potențial de creștere, unde există infrastructură și perspective economice pozitive. De asemenea, cercetează contextul economic general și dezvoltarea urbană a zonei.

     Investiția într-un apartament în fază de proiect poate aduce satisfacții și profituri semnificative, dar doar dacă ești informat și vigilent. Fiecare pas pe care îl faci acum trebuie să fie calculat cu grijă. Documentează-te, colaborează cu profesioniști și nu ezita să îți asiguri protecția legală prin contracte clare și detaliate. Să faci alegeri înțelepte acum te va ajuta să eviți situații neplăcute mai târziu.

     Investește inteligent, fără grabă, și construiește-ți viitorul pe o fundație solidă.